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静安曹家渡司法所调解疫情期间租赁纠纷

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泰宁新闻网 http://www.tainingxinwen.cn 2020-03-27 14:43 出处:网络
记者从曹家渡街道了解到,疫情期间,曹家渡司法所线上调解了一起由智慧调解平台派分的房屋租赁纠纷。

记者从曹家渡街道了解到,疫情期间,曹家渡司法所线上调解了一起由智慧调解平台派分的房屋租赁纠纷。

经了解,申请人为上海某大学在校生,2019年8月在校生张某、徐某租赁延平路某小区住房,每月租金为12000元。现因疫情致使学校延期开学,又因需返沪隔离等原因,导致申请人未能按期返沪居住。要求房东李某将2、3月房屋租金减半,申请人张某、徐某多次与被申请人李某进行协商,均遭被申请人拒绝,无奈之下提出在线诉讼申请。

曹家渡司法所接到案件后,立即派调解员致电纠纷案件双方当事人,了解纠纷详细情况,通过电话、微信等方式与双方当事人进行深度沟通,房东李某最初表示可以适当减免两个月租金共2000元,张某、徐某认为因受疫情影响,自己作为学生,经济条件有限,房东应该表示理解,双方各持己见,互不退让。

调解员闻后提出看法和建议:张某、徐某对租赁房屋拥有使用权、居住权等权益。疫情发生后,对于短期的迟延复工、复学、延长春节假期,并不会造成张某与徐某无法继续使用房屋的情形,在该案上无法构成不可抗力。因此,张某、徐某作为个人用于日常居住的房屋,从法律上讲不能因疫情强制要求房东减免房租。张某与徐某只有根据实际情况与房东李某协商,征询房东是否同意减免或延期交付租金。租赁房屋是房东的自主产权,房东也是依靠房贷购置的房屋,如果减免租金,就意味着归还房贷的资金缺少了来源,势必对生活带来一定影响。

调解员耐心地对双方当事人进行了有关法律、法规政策的解释,同时以人情世故对双方进行了情绪疏导和心理安抚,抓住问题的关键告诉双方这纠纷如果调解不成,最终解决办法只能是对簿公堂,审理结果也不一定就能令双方满意,与其这样不如各自再做出适当让步,将事情得以解决。

最终调解员经过权衡利弊的耐心调解,建议双方再做出适当让步将2、3月租金各减3000元,合计共减6000元。双方就该方案达成最终协议,并对调解员的工作表示感谢,此案例也是曹家渡司法所首例诉调对接案例。

本文标题:静安曹家渡司法所调解疫情期间租赁纠纷
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