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“一房数租” 的情况下,如何确定可以实际履约的承租人?

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泰宁新闻网 http://www.tainingxinwen.cn 2020-07-01 14:43 出处:网络
“一房数租” 的情况下,如何确定可以实际履约的承租人? 在日常生活中,如果出现出租人与多个承租人就同一房屋签署租赁合同,且合同均有效的情况下,应按照如下顺序确定可实际承租的承租人:

“一房数租” 的情况下,如何确定可以实际履约的承租人?

在日常生活中,如果出现出租人与多个承租人就同一房屋签署租赁合同,且合同均有效的情况下,应按照如下顺序确定可实际承租的承租人:

(1)若有承租人已经合法占有房屋的,为了避免扩大各方搬迁的成本,应该由已经占有房屋的承租人实际承租。但是,承租人是通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的,不享受优先履约权;

(2)没有任何承租人已经占有房屋的情况下,已经办理租赁登记备案手续的,享受优先履约权;

(3)没有前两种情况下的,由合同成立时间最先的承租人承租。

同时提示:①以上顺序是基于各承租人所订立的合同均有效的前提下,若有无效合同的,无效合同对应的承租人最先剔除。②未能实际承租的其他承租人,可主张合同目的无法实现而解除租赁合同,并要求出租人支付违约金或者赔偿损失。③承租人履约顺序的法律依据为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。

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