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武侯信息网提供: 团爸看房:房子400万起,武侯新城的学校配套,值得起这个房价吗

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泰宁新闻网 http://www.tainingxinwen.cn 2020-03-27 14:58 出处:网络
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武侯信息网提供: 团爸看房:房子400万起,武侯新城的学校配套,值得起这个房价吗

东客站区域距离不远,房子也不少,学校到底怎么样?

团爸:东客站目前的房子商业不错,住宅待观察。上周有家长继续问了成华2.5环学区房的问题,不少家长关注东客站板块。东客站板块,其实就在东三环边上,外靠洪河、大面板块,内接攀成钢、五桂桥和东2.5环一线,从区域发展来说是不错的,但不管高铁开得多快,人流量有多大,团爸的观点是区域适合做生意,商业机会不少,不适合居住和就读。毕竟要看个人选择,当然还是有人表示喜欢从重庆动车到站后步行回家的……

至于这个板块的学校,目前较受关注的是渥太华公办国际化学校集群项目,2019年完成了工地现场打围和宣传牌设置,力争2020年建成投用。据介绍,成都渥太华公办国际化学校集群项目位于成华区迎晖路南侧、白龙江路北侧,包括中学、小学、幼儿园各1所。

再来进入今天的主题

早在2018年,就有自媒体用这样的标题描述武侯新城的房子——《这年头没个400万傍身,我都不敢去看武侯新城的房子》。我们的结论是,好房子也有,但从学校和整体环境的情况来说,武侯新城的房子还当不起“成都豪宅第三极”这个说法。听团爸细细道来——

成都市第二十一幼儿园,武兴一路6号,成都市一级园,公办幼儿园。

成都市第二十三幼儿园,公办幼儿园,位于武侯区智达二路691号,成都市一级幼儿园。

需要解释一下的是,成都市一级幼儿园的评定标准很高,每个区的一级园名单都少,这就意味着,以上两所幼儿园属于质量完全有保证的。

武侯区第五幼儿园,成都市二级园,园长刘春兼任北京第二外国语学院成都附属幼儿园园长。值得一提的是,武侯区第十五幼儿园还是二十一幼领办的一所分园。北二外成都附属幼儿园:计划规模15个班级,最多可容纳450名幼儿。园长刘春来自于川大附小教育集团。

武侯区第十五幼儿园,武侯区教办园,园区位于成都市武侯区智达二路965号,设计规模9个班。

以上是比较好的公办园。民办幼儿园方面,目前品相看来最好的,是武侯外国语学校的幼儿园。这所幼儿园已经建成,算是在中高档幼儿园方面给武侯新城多了一个选择。

●四川大学附属实验小学南区

川大附小南区是“两自一包”(教师自聘、管理自主、经费包干)公办小学。依托川大附小名校集团优质教育资源,自诞生之日起,便以“未来学校、国际品质”为办学定位,高起点规划、高标准建设、高品质追求。该校预计招生规模30个班,能够容纳1350名学生。

校长金艳,中学高级教师、全国优秀课改校长、全国优秀科研人员、成都市首批小学领航校长、武侯区优秀校长。在川大附小工作多年。

作为一所2019年新建设的学校,在硬件上自然比本部等多年前建设的老校要好一些。同样,作为2019年新开学学校,只能展望学校的远景,无法从办学实际上来进行更多的评价。从学校目前披露的各种文章来看,未来学校是学校的办学特色,而且也顺着这个定位在办学之初就开展了一些工作。比如,以数据画像为契机,计划实现“千人千面”的教育模式,开启智能时代的教育新征程,做到让每个“小小我”都能“日日新”。

●北二外成都附小

这所学校本来是成都市百草园小学,2018年6月起正式更名为北京第二外国语学校成都附属小学。2018年学校入选武侯区第一批“未来学校”试点学校。

学校校长张劲从教30年,先后被评为“成都市优秀青年教师” “武侯区学科带头人”“武侯区优秀青年教师”、武侯区“十佳教育工作者”、武侯区教育系统“优秀共产党员”。学校有60名教师,其中区级以上名优师34人,占比57%。

这所学校最大的优势,或许应该是“北二外”这个标签。根据划片,小学部全部对口直升北二外成都附中初中,依托集团,附中和附小间可进行小学与初中的课程衔接,小学6年级可入初中培养。乃至可以开启小学-初中-高中-大学“一站式贯通培养”。

2019年划片范围:

1.三环路西一段以西南,武侯大道(武侯立交至聚福路路口)以东南,聚福路---华锦路以东北,成双大道(川藏立交至华锦路口)以西北区域(不含华锦路98号、102号)。包括:百锦路555号、太平园西路、聚龙路、聚荟街、聚萃街、聚贤街、兆景路1号-321号、太平园西路(不含178号附1号)、武侯大道顺江段76号、武侯大道顺江段92号等地址,保利花园一期、保利花园二期、满园春、华宇静苑、华宇楠苑、置信丽都花园城(三环路以外部分)、三号线、诗锦苑、珑熙郡等小区。2.原:高碑村1、2、3、4(三环外部分)、8、9、10、11组未换迁户籍。

●龙江路小学新城分校

该小学创建于2012年9月,位于武侯区金履三路128号。龙江路小学武侯新城分校与本部是一个法人代表,两个法人单位,属于紧密型办学关系。教师部分由本部抽调,部分面向全国公开招聘产生。

作为成都市龙江路小学的直属校区,学校在管理、教学、德育等方面与龙江路小学本部全方位互动,优质资源共享。学校占地12030.07平方米,建有高标准的体育馆、图书馆、阅览室、实验室、微机室、多媒体室等,是一所配置高端的现代化学校。

2019年划片范围:

智谷大道以东,七里路以南,武侯大道铁佛段以西,金履二路以北的区域。包括:智达二路777号;金履三路8号,55号,188号,189号;金履四路58号,236号小区。

●北二外附中成都学校

这是北京第二外国语学院与成都市武侯区人民政府合作创办的,中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属中学。可以说,这是武侯新城乃至武侯区这两年的网红学校,当初开学的时候很是吸引了家长们的关注。

北二外成都附中是“两自一包”办学体制的武侯区第一所公办高完中,由北二外附中、附小和幼儿园组成,是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校。

北二外成都附中是成都现阶段唯一一所小语种公立高级中学,学校将第二外语课程纳入正式的校本课程,学校在开齐开足国家课程的基础上,对于学有余力的同学,还将开设六门小语种课程,包括德语、俄语、阿拉伯语、捷克语、波兰语和日语。这与国家“一带一路”紧密结合,其大部分语言的使用国家都为“一带一路”沿线的重要国家。按照学校计划,学生通过中学六年的贯通式学习,力争达到该学科作为外语参加高考或进入相应语种国家入读大学的教学标准,着力打造学校精品小语种课程体系。

英语采用的“小班+分层+雅思”教学。学校每个行政班设两名英语老师,进行一班双师“小班+分层+雅思”英语教学。英语课程实行25人小班教学,每周6课时;分层教学让学生高进优出;前20%优秀学生开设“雅思”课程,借助北二外的课程指引和对外交流平台,帮助一半以上学生走出国门。

不仅是语言优势,北二外成都附中与高校共建“理工实验班”。学校引入清华大学机械工程学院创新实验室、航天部国际教育中心、电子科大数学建模中心等高校课程资源与专家,开设“理工基地班”,提供科创和学科竞赛平台,旨在培养掌握两门外语的、具有创新精神与实践能力的理工科跨专业复合型人才。

北二外成都附中的高中2019年开始招生。招生第一年的录取分数,统招线为592分,排名全市第16位,比同区的老牌高中川大附中低6分。

●武侯实验中学

武侯实验中学是武侯区的品牌公立初中,创办于2003年,现有80多名省市区级名师。学校位于天府芙蓉园旁新安大道,是成都市首批“新优质学校”、“四川省艺术特色学校”、“四川省阳光体育示范学校”、“全国校园文化建设先进学校”、“全国新教育示范学校”。 2006年9月,全国著名教育专家、时任武侯实验中学校长李镇西就提出了“让人们因我的存在而感到幸福”的教育理念,并开始在学校践行“新教育实验”。在几任校长的共同接力下,较早开展的学校书香校园建设、学生国际交流、科创教育、完美教室建设等行动,在全国都做出了影响力,学校也连续多年获得“教育督导评估一等奖”。

目前,这所公办中学不同于其它公办学校的是,不但智慧教育、艺体教育成果丰富,也形成了两方面丰富而完整的课程体系,人工智能、虚拟机器人搭建、3D打印、创客魔方等课程在学校里一应俱全,人工智能编程教育还曾获全国大奖,在艺术教育方面,学校学生在书画、舞蹈、体育、健美操都曾拿到国内大奖。学生“飞翔舞蹈团”作为成都市银杏艺术团舞蹈分团连续获得全国大奖,还曾获国际金奖,这对于一所公办学校来说非常不容易。

办学近20年来,武侯实验中学在坚持自己的办学方向和特色的基础上,给家长和社会交出了令人满意的答卷,在学生毕业流向上,除开大部分学生升入了区内知名高中外,每年都有部分学生考入成都四七九等名校高中,多名学校毕业生考上了北大、清华甚至美国哈佛大学等知名高校。 从未来发展来说,学校处于武侯新城的大区域内,漂亮的天府芙蓉园旁,据了解,近年来在智慧教育与学科探究型课程的对接发展上,直接对标上海发达地区品牌名校,不断发力,从各方面来说都值得期待,片区内的家长可考察。

最先要说的,是不仅在片区乃至在全成都都广受家长追捧的西川中学(南区),即西川实验学校。

西川实验学校是在西川中学基础上,不断吸纳成都七中、七中育才、西川中学的成功经验,着力打造的一个新品牌学校。学校与西川中学属于同一法人,同一校长。校长为原成都七中督学、七中育才书记、七中育才水井坊校区执行校长杨光荣。

师资方面,西川中学(南区)的教研组长、备课组长均由西川中学(北区)的骨干教师担任,以保证原汁原味的西川教学风格。让西川中学(南区)获得社会和家长认可的,是第一届学生的调考成绩就胜过了北区,武侯区第一!

从此以后,西川中学(南区)就迅速站在了成都市民办一类学校的前列。鉴于西川中学的强大号召力,我们不再赘述西川中学的优点。如果还不了解西川中学的,文末有家长群二维码,欢迎进群咨询。

西川中学(南区)去年开始招收小学一年级学生,2个班,总人数不超过90人。根据我们现场了解的情况,第一年的报名人数并不像其他热门民办小学达到上千甚至几千人。但是,在今年开始的民办中小学全摇号的政策下,一旦政策上关于直升有保底名额,西川实验学校的小学部立即就会成为热门小学之一,毕竟,以西川实验学校2019年8.74%的摇号中奖率来说,再没有比直升更大的机会了。

●武侯外国语学校:

武侯外国语学校是一所从小学到初中的全日制学历学校,成立于2005年,是成都市首批新优质学校、武侯区首批三星级示范学校。

从搬到武侯新城,拥有了自己的校舍之后,武侯外国语这几年可以说是飞速发展。小学部很注重学生的综合素养的培养,很多艺体特长的培养都做得很扎实。比如,小学一到三年级,钢琴是必修课,是有结业测试的。而且,据我们了解,武侯外国语小学还将扩大规模,这可以从侧面说明,武侯外国语小学部的发展确实不错。虽然名声不像旁边的西川实验学校那么响,但武侯外国语的初中是稳稳站在民办二类学校前列的,属于低调型学校。2019年,在当年生源不够理想的情况下,武侯外国语的中考重点率达到了68.93%,实属不易。

●石室佳兴外国语学校

成都石室佳兴外国语学校始建于2000年6月,成都石室教育集团成员学校,与石室集团统一教学管理模式,统一学业质量监控,共享优质教育资源的一所民办K12学校。

成都石室佳兴外国语学校引进一流互动教学设备,利用互联网平台,与石室中学祥云网校合作办学,在高、初中年级开办“石室网班”。

这所学校最拿得出手的,是管理团队。现任校长刘云是四川省特级教师、四川省优秀教育工作者、成都市学科带头人、曾在成都市实验外国语学校任副校长多年、常务副校长兼中学部执行校长的李立新,也是四川省骨干教师,成都市讲课比赛一等奖获得者,有12年在七中嘉祥外国语学校的管理经历;

副校长兼小学部执行校长的代东风,四川省优秀教师,成都市优秀青年教师,成都市优秀教育工作者,成都市优秀“奥数”教练,曾在成都市实验外国语学校从事教学和管理13年。

以上就是武侯新城的主要教育资源配套了。

幼儿园阶段,片区内有两所成都市一级园,说实话,很难得了。但是,以这几年公办幼儿园的招生情况来看,尤其是随着辖区住户的增加,不少幼儿园需要通过摇号才能确定学位。而且,就另外两个豪宅区业主们的选择来看,更倾向于高端民办幼儿园,但这一块,武侯新城几乎等同于无。

小学阶段,可以看出,武侯区拿出了区内最好的资源配置了,龙江路小学和川大附小都在此开办了分校。先说百草园小学,虽然有“北二外”的加持,网络论坛上,家长们依然认为北二外附属幼儿园就是换汤不换药的百草园小学,并没有马上让家长们对学校趋之若鹜。但直升北二外附中的便利,在民办百分百摇号的时代,优势将进一步凸显。

至于川大附小南区,因为是19年新开办学校,在设施设备和配置上当然很好,作为川大附小集团的新成员,期待青出于蓝。

作为该片区办学时间较早的小学,龙江路小学武侯新城分校与本部的差距,并不是很大,在区内的调考成绩也很拿得出手。当然,如果要让武侯新城的家长们在川大附小南区和龙江路小学武侯新城分校之间做选择的话,因为有“龙江路小学”的加持,大概率会更青睐龙小。 中学方面,北二外成都附中是最亮眼的。但是,由于是摇号加划片入学,在无法选择生源的基础上,成绩自然不能跟西川中学(南区)比肩。

是的,武侯新城有全成都家长都追捧的西川中学(南区)。但是,包括西川中学(南区),武侯外国语学校,石室佳兴外国语学校在内的民办学校,此前是面向全市不限户籍自主招生,住在武侯新城并不能比住在成都其他任何地方加分。而今年,成都民办中小学进入百分百摇号时代,学生连搏一搏的努力都不需要了,所有报名者机会均等,摇中西川中学(南区)的概率,未必比去年30%摇号的8.74%中奖率高。

武侯新城在建项目

这个区域的房地产市场现状如何?如同团爸上文讲到的那样,武侯新城已经被号称“豪宅第三极”,但是号称,终究是号称。对于这个区域的争议一直很大,有的人认为这里就是成都最新的豪宅区,有的人觉得这里就是还是城中村。换句话说,卖房子的肯定要说这里是豪宅区,但是看房子买房子的人,考察完了未必这么认为。

目前,整个武侯新城交通通达性是最明显的优势——武侯大道、成双大道、万兴路构成的放射性道路和聚龙路、三环路、绕城高速构成的环状道路,不管是区域内的交通通勤,还是与区域外的沟通,交通通达性都还是不错的。

轨道交通方面,3号线的双凤桥站、武青南路站、武侯立交站覆盖了整个区域,三个站点几乎承载了整个区域的轨道交通压力。南边的10号线,簇锦、华兴两个站点对于武侯新城的居民来说,偏远,使用程度不会太高。未来9、17、33号线的加持将会让区域的公共交通出行更加便捷。

说完了交通,我们来聊一聊此前区域被吐槽最多的——城市品相。

此前受制于“中国女鞋之都”,“汽车配件用品集散中心”两大听起来就与豪宅区域调性不符的产业园,这里的城市面貌留下了工业的烙印:来来往往的货车、稍显破旧的道路、一些待拆的老旧小区...,整个区域都显得不够高级与洋气。

去年9月区域实拍

并且,早期在武侯新城还被称为外双楠的时候以保利、华宇为代表的开发商在区域开发的项目也是刚需为主。保利将花园系从1期打造到5期,华宇在打造华宇南苑小高层刚需洋房尝到甜头后,相继推出华宇静苑1、2期后整个区域开始走高端改善之路。后面就是大家都知道的金茂、中粮、龙湖、金科、中铁建等开发商入驻,直接定位豪改了。

目前,整个区域内还比较缺乏大型公园配套,除了簇桥的簇锦公园外,几乎再也没有其他公园。

好在武侯新城将斥资3亿在铁佛片区打造130亩大型公园,落成后将成为这里依托的主要生态资源,提升改善人群对生活环境的要求。

商业方面,主要依靠新城吾悦广场、武侯万达以及大悦城三大商场。但新城吾悦广场和武侯万达的人气也不是特别足。

总的来说,整个区域缺少一个和区域豪宅业主相匹配的商超。 区域内还有个很大的弊病就是航线噪音问题,虽说区域内的豪宅的高端配置能一定程度上避免业主受到影响,但是依然是不可回避的问题。

最后,我们来看看片区具体的项目。 目前,武侯新城主要有龙湖天宸原著、金茂府、西派城、中粮瑞府、璞誉以及金科博翠府等项目有货源。

●金茂府

整个区域最著名的豪宅代表就是金茂府,项目股权比例是首开51%,中国金茂49%,由中国金茂操盘,所以说整体上成都这个金茂府延续了上海、北京金茂府的水准。

金茂府二期效果图 金茂府从2017年拿地开始就成为了成都人关注的焦点,但项目拖了近两年,直到2019年2月才首次入市,推出162套面积段在163-300㎡大平层产品,项目清水单价价2.4-2.49万元/㎡,加上5895.44元/㎡的精装标准,装修后的单价在2.9万元/㎡起,成为成都最贵的楼盘。

即使单价如此,金茂府的销售情况也相当不错,可见成都人的购买力是有多强。

项目指标我们在这里就不赘述了,团爸觉得这个项目最大的特色就是它强大的人性科技系统。首先是地源热泵系统,这套系统能为金茂府提供天花板散热保暖,一年四季恒温20-22度。而新风系统提供恒湿恒氧的空气,净水系统提供直饮水,同层排水基本也是五星级酒店随处可见的设置。

当然,武侯新城必须的隔音系统,金茂府同样也有,在金茂府这样的科技豪宅里面, 几乎实现了恒温恒氧恒湿恒静恒洁。代价嘛,就是你不能开窗,或者少开窗。

●中粮瑞府

和金茂府定位定豪的还有中粮瑞府,整个中粮瑞府分为洋房组团、合院组团、叠拼组团三个组团,首期推的就是洋房,未来的产品会更高端。

去年5月项目首次拿证的时候最高价竟然超过了3.7万元/㎡,到了8月份月二次开盘的时候,最高单价降了2000元/㎡,但项目却在同一时间开盘的凤起朝鸣、新希望D10的压迫下落得只有一个人复核通过的尴尬地步。

目前该项目推售的是洋房和别墅两种产品,洋房总价345万起,别墅总价550万元起。目前来看,不管是在区域,还是再其他区域,都能找到更好的产品,竞争力并不强。

● 中铁建·西派城

西派城是这一片占地最大的小区,占地21万方,建面57万方。目前已经开发到“西派宸樾”这一期。分别在2018年1月,3月,5月,10月,11月多次推盘,基本都开盘售罄。售价从15500元/㎡一路开到了最高19000元/㎡。目前最新的“西派宸樾”推送的是170—380㎡的大平层房源。

● 龙湖天宸原著

龙湖天宸原著小区规划了社区底商、2栋写字楼、2栋公寓、围合式洋房叠拼,可以说是周边商业氛围最浓、生活最便利的一个小区。小区的洋房是改善型家长值得选择和关注的对象,主要是一个户型,147㎡套四双卫大阳台,精装修带地暖空调新风。此外就是底跃户型304㎡,以及顶跃户型168㎡。

更靠近市区的还有当代璞誉,目前只有商办产品在售,均价19000元/㎡,预计后续的住宅单价暂时未知。这个项目的特点是精装房做到“零甲醛”,它的内装采用了装配式装修方案,与传统的人工湿法施工相比,这种装修方案据称室内是没有甲醛的。

整个武侯新城目前推售的项目都是(号称)豪宅,片区住宅的品质也是成都目前各个区域排得上号的,开发商也全部是品牌开发商,并且整个区域的各方面配套也在逐渐跟上。

如果说城市品相和配套是需要时间来改善消化的,那么航线下的噪音则永远无法消除,这是整个武侯新城无法回避的问题,也是整个片区争议如此大的原因之一。

总的来说,武侯新城对于习惯城西小高层,且有改善意愿的购房者来说不失为一个选择。而其他城区的改善小伙伴,你有400万在手,加上娃娃还要考虑读书,为啥不去高新区、锦江区看看呢?

毕竟,娃娃总不能窝在豪宅里天天在线学习吧?

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