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万江新闻网提供: 世茂“入城”!16.3亿斩获万江商住地 楼面价18481元

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泰宁新闻网 http://www.tainingxinwen.cn 2020-03-27 17:55 出处:网络
万江新闻网提供: 世茂“入城”!16.3亿斩获万江商住地 楼面价18481元 结果终于来了!

万江新闻网提供: 世茂“入城”!16.3亿斩获万江商住地 楼面价18481元

结果终于来了!

3月25日10时许,经过终次报价环节,2020WR004号万江商住地最终确定上海岐若企业管理有限公司为最终得主,最终出价为1631230000元,折合楼面地价18481元/㎡。该价格仅次于2019年天健集团斩获2019WG037万江胜利社区商住地时的楼面地价(18947元/㎡)。

竞价页面截图

企查查查询结果

据小编查询,该公司实质上是世茂集团的子公司。实质上,这并非是世茂集团首次进入东莞。2019年,通过对福晟集团的收购,世茂集团获得了位于石排的世茂福晟钱隆华府,首次进入东莞。今天通过招拍挂,世茂集团成功进驻东莞主城区,然而此次“入城”之旅可谓颇费周折。

世茂福晟钱隆华府效果图

战前风波

就在3月24日晚,多达58个房企轮流出价竞拍,使2020WR004号万江商住地竞拍价格很快便到达了最高限价。这个反常的现象引发了众多媒体的关注。

该宗地曾与2018年7月10日挂牌上线,但后来因地铁规划调整的原因取消出让。该宗地二度上线,宗地用地面积从之前的26658㎡提高至27865.79㎡,容积率也从2.0提高至3.5。

为使用最小代价拿下宗地,房企的一贯习惯是在倒计时行将结束时才交互出价。2019年上半年,在“终次报价”规则出台前,曾有房企通过自行多次加价的方式,将出价顶至最高限价,以此“锁定”该地,防止其他竞争对手出价“摘桃”。最快的一次仅仅20秒,出价即已到达顶价。随后东莞市公共资源交易中心在6月份即出台了“终次报价”方式,防止房企“锁地”。

然而在疫情未结束、楼市未复苏的背景下,类似的一幕重复出现,会否刺激政府出台新的调控制度呢?

宗地信息

宗地位置:万江街道四环路与万道路交汇处东南侧

占地面积:27865.79㎡

容积率:1.0

建筑密度:≤25%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+终次报价

起始价:104160万元

起始楼面地价:11801元/㎡

最高限价:162500万元

最高楼面地价:18410元/㎡

竞拍条件:

1、竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、竞得人须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例(即不少于计容总建筑面积9265平方米)作为安居房。

宗地分析

宗地位于四环路与万道路交汇处东南侧,紧邻北大资源御城社区,周边汇聚有华南MALL、家汇生活广场、汽车总站、东江之星综合体等丰富生活配套。

图源:好地网广东

最重要的是,该宗地距离东莞地铁一号线汽车总站站点约600米,属于地铁周边项目,周边更是有曲海桥、万道路等交通干道,通达城区,可以说是交通极其便利。

此外宗地周边3公里范围内还有东莞市万江中学、琼林小学、东莞市黄冈理想中学等教育资源,各项条件均十分突出。

区域楼市

一直以来,万江都是主城区的一个价值洼地,东莞人习惯了依山居住,对水资源的关注度并不是很高。

但人们对自然资源的认识是不同的,随着城市发展,置业群体的变化,人们对自然资源的看重也会发生变化,水资源的认同度会提升,就比如广州的珠江,上海的外滩,都是城市价值的高地。这也是品牌开发商越来越关注万江区域的一大因素。

而品牌开发商对区域的关注提高,以及品牌开发商本身对产品品质的要求,也会使万江的产品价值体系进一步提升。

万江

目前万江在售的项目有:

信鸿御江东岸(主推95-120㎡3-4房,均价31000元/㎡)

信鸿御江东岸效果图

金地风华(剩余部分143㎡叠墅在售,总价400-600万)

金地风华效果图

此外由于疫情影响,2020年天健项目、保利首铸项目预计入市推迟,可见未来万江楼市虽然处于上升态势、新房潜在供应充足,但仍将受到城区片区整体供应短缺影响。由此,该宗地吸引大量房企入局并不令人意外。

由于东城、南城新地供应短缺,天健、保利、中海等大型房企已逐渐将目光投向主城区的最后一处宝地——万江。而随着世茂进驻,万江愈发炙手可热,可以预见这些宗地建成项目入市很可能将万江新房均价推向一个新高度。

对于有能力的购房者而言,抓紧这段空档,低价入手新房,不失为保值升值,节省成本的好办法。

(资讯来源于东莞市公共资源交易网、企查查)

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