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镜湖论坛最热提供: 镜湖装修新政,买房要多花1000元/㎡?对楼市是利好还是利空?

泰宁新闻网 http://www.tainingxinwen.cn 2021-10-13 13:21 出处:网络
镜湖论坛最热提供: 镜湖装修新政,买房要多花1000元/㎡?对楼市是利好还是利空?

镜湖论坛最热提供: 镜湖装修新政,买房要多花1000元/㎡?对楼市是利好还是利空?

近日,镜湖新区开发办发布《关于进一步加强全装修交付标准住宅样板房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》中明确:镜湖新区范围内出让土地的新建住宅,全部实行全装修交付。

全装修标准不低于1500元/㎡,不高于2000元/㎡。高于2000元/㎡以上部分,可用升级包形式,开发商不得强迫购买者选择升级包装修方案。

其实,这次的《通知》是对今年7月,绍兴市住房和城乡建设局发布的《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》的补充细化。

不管是1500-2000元/㎡的装修标准,还是装修升级包,在《指导意见》中都已提出。解读详情可见《重点解读!绍兴装修新政背后的注意点!》

而这次的《通知》,又有哪些值得关注的全新要点呢?

1st

羊毛出在羊身上

购房门槛被抬高

根据《通知》:

全装修商品住宅买卖合同应分列房屋总价、毛坯价格、基本装修的标准和价格等项内容,按房屋总价进行网签备案。开发企业采用升级包提供装修服务的,升级包可不纳入房价备案范围。

简单来说,就是网签备案的房屋总价,包含了基础全装修的价格,不包含装修升级包价格。

这对购房者来说有什么影响?

第一,比方说一个项目原本全装成本是500元/㎡,而现在全装修标准不低于1500元/㎡,相当于将项目成本直接抬升1000元/㎡。

这个成本,会转嫁给购房者。原本25000元/㎡的房价,被抬升到26000元/㎡,一套建面89㎡,总价就差了近9万块钱。

也就是说,这次的装修新政,最终会抬高购房者的购房门槛。

第二,在土地价格和新房价格都受到限制的“双限时代”下,开发商的利润空间被钉死,而不断涨价的原材料,进一步压缩着开发商的利润。

这种情况下,不计入备案的装修升级包,可能成为开发商突破限价、获得些许利润的工具。

比如明明3000元/㎡的装标,但报价5000元/㎡,开发商就获得了一定利润。

而且这个3000元/㎡的装标,是开发商通过大规模批发等方法摊薄了成本后的结果。实际上的装修效果,很可能能媲美更高价格的个人装修。

第三,虽然《通知》规定不得强迫购买者选择升级包装修方案,但针对部分优质房源,如果你不接受装修升级包,这部分房源就可能对你“隐藏不可见”,就变成了变相的“捆绑销售”。

2nd

材质、级别全明确

漏洞进一步被填补

在《通知》中,明确要求:

交付标准清单应明确全装修的主要材料和设施设备的名称、品牌、产地、规格、型号、系列等内容。确实无法确定产品具体型号、系列的,须明确产品材质、级别等信息。

在以往的一些装标清单中,我们可能只能看到一个品牌名,但是同一个品牌下的产品,也有档次高低、价格多少之分,有些装修部品可能还是开发商向品牌“特别定制”的。

而《通知》对装标清单的要求,已经细致到规格、型号等内容,购房者只要在网上查一下,档次高低、价值多少都可以心理有数,十分透明,消除了开发商“暗箱操作”的空间。

楼盘开发是一个长达数年的过程,在这过程中,难免出现原定装修产品停产或是供货不足的情况,这我们可以理解。

但有个别开发商以此为借口,偷偷减配降档,这就不能忍了。

比如早些年杭州武林门附近的某楼盘,因样板房展示的烤箱停产,开发商未与业主协商,换成了同品牌档次更低的另一款烤箱。

被业主发现后,自然引起了轩然大波,要求用回样板房展示的烤箱。

为了避免这种情况出现,《通知》中提出:

交付清单所列材料、设备因供应等原因导致后续交付标准与此清单不一致时,开发企业应确保实际交付使用的材料、设备遵循市场价格“就高不就低”、款式型号“就新不就旧”的原则,实际交付使用的材料、设备比原清单所列材料、设备价格更高,质量性能更优;对于变更的情况进行公证、封样保全,及时告知购房者,并在销售现场进行公告公示。

“就高不就低”、“就新不就旧”,这无疑是倒逼开发商向供应商提要求,而不是向购房者求妥协,或是耍小聪明“暗度陈仓”,保证了购房者的权益。

3rd

开发商可以给房子上“保险”

《通知》中还提到:

住宅全装修工程实行质量保险,由保险机构委托第三方风险管理机构为保险合同提供质量风险管控服务。

简单来说,就是今后购房者买到的镜湖新房,房屋质量和房屋全装修,可能有“保险”兜底。

在今年2月我市出台的《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》中,即提到“推动住宅全装修工程质量保险制度”。

早在2019年4月,萧山住建局就发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》,其中一大亮点,就是引入保险制度,引导房企自愿投保。而且这笔费用,由开发商支出,购房者零负担。

其中,萧山还对装修质量问题的“追责”进行了界定。

比如,地板、空调、地砖等涉及装修材料的质量问题,由开发商承担责任;诸如墙体粉刷层出现空鼓等,涉及施工工艺与质量控制方面的问题,由保险公司承担责任。

开发商“投保”后,保险公司将聘请第三方“风控团队”,进行全过程质量管控。同时提供全多个重要节点的图像,或视频资料。

绍兴的《通知》中虽然还未明确提出哪些问题由保险公司承担责任,但大概率将参考萧山的已有经验。

不少业主觉得向开发商维权难,现在由保险公司进行兜底,相当于多了一条安全杆。交付后若出现装修质量问题,购房者也有了更大保障。

目前绍兴相关部门已经做了不少准备,在全力推进这一政策落地实施。

自全装修交付实施以来,绍兴也已出现了不少因楼盘装修不达标而维权的事件。

此前官媒曾报道,绍兴市政协委员走访调研了我市10多个新建小区,与业主面对面交流,并梳理出全装修存在的六大问题。

包括标准模糊、偷工减料、技术不一、暗度陈仓、职责不清、维权困难等。

由此看来,绍兴想要进一步推行全装修交付,还需要在监管、细则制定等方面进行完善。

其实普通购房者的诉求很简单:提高全装修标准可以,但购房门槛高了之后,至少要能省下装修拆掉重装的钱。

希望随着诸如《通知》等文件的出台落实,绍兴购房者的诉求能够达成,绍兴楼市也能更加稳健!

本文版权归“住在绍兴”所有

部分图片来自网络

法律支持:浙江大公律师事务所

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